News
ضمن اتفاقية تسويق حصرية وقعتها مع شركة "إي أو سي ميمارليك" التركية  ...   ضمن اتفاقية تسويق حصرية وقعتها مع شركة "إي أو سي ميمارليك" التركية  ...   دفتر الدلال العقاري بات... إلكترونياً  ...   التجارة: 654 مكتباً عقارياً مرخصاً رسمياً  ...   قسائم الشدادية والسالمي جاهزة في 2020  ...   السكنية» تسمح بهدم البيوت الحكومية وإعادة بنائها  ...   «السكنية» تسمح بهدم البيوت الحكومية وإعادة بنائها  ...   «التجارة»: «مكافحة غسل الأموال» أنذرت شركات عقارية  ...   الكويتيون خامس اكبر مشتر للعقارات بتركيا في يوليو الماضي  ...   "السكنية الكويتية": رفع أولوية التخصيص على (جنوب صباح الأحمد) إلى نهاية 2012  ...   السكنية الكويتية: "جنوب صباح الاحمد" من المشاريع المطورة والحديثة  ...   "السكنية الكويتية": 97397 اجمالي الطلبات الاسكانية مع نهاية يوليو الماضي  ...   3 مشاريع خدمية تتسلمها «السكنية» في مدينة صباح الأحمد الشهر الجاري  ...   استقبال «السكنية» أنجز 12 ألف معاملة في يوليو  ...   البنك الدولي الكويتي": مبيعات سوق العقار الكويتي بلغت 1.96 مليار دينار خلال النصف الاول   ...   «بيتك» يوقع اتفاقية تعاون مع شركة «ريماس» العقارية  ...   «السكنية» تتسلم مدرسة جديدة في مشروع الوفرة القائم  ...   السكنية» طلبت ترخيص موقع محطة الصرف الصحي  ...   "ملتقى الكويت للاستثمار 2018" عزز ثقة المستثمرين العالميين بالمناخ الاستثماري الواعد في البلاد  ...   "بنك الكويت الوطني": ارتفاع معتدل في القطاع العقاري الكويتي بالربع الثاني من 2018  ...   عقود شراء المساكن القائمة في أمريكا ترتفع على غير المتوقع في يونيو   ...   "السكنية الكويتية" تنجز المراحل الاخيرة من تخطيط مشروع جنوب مدينة (صباح الاحمد)  ...   "السكنية الكويتية" تنجز المراحل الاخيرة من تخطيط مشروع جنوب مدينة (صباح الاحمد)  ...   "العربية العقارية" تتخارج من استثمار محلي بقيمة 222 ألف دينار  ...   لسكنية الكويتية": رفع أولوية التخصيص على (جنوب صباح الأحمد) إلى نهاية 2007  ...   عبدالحميد العمري: صفقات السوق العقارية تعود للخسارة 6.2 % وتفاقم خسائرها إلى 45 % منذ مطلع يوليو  ...   «السكنية الكويتية»:لا بدل لمن باع بيته  ...   أكثر 10 دول جذبًا للاستثمار الأجنبي المباشر تتقدمهم الولايات المتحدة الأمريكية  ...   التهاب أسعار عقارات المدن الراقية نتاج للأزمة المالية  ...   أكثر 10 دول جذبًا للاستثمار الأجنبي المباشر  ...   2 مليون دينار حصاد المزاد العقاري لـ «ريم»  ...   السكنية» لأهالي «جابر الأحمد»: مطالباتكم مرفوضة  ...   «ريم» تنظم مزاداً لبيع قسائم سكنية في «المسايل» غداً  ...   "السكنية الكويتية" تستدعي الدفعة الثامنة من القطعة الـ 2 لقسائم (جنوب عبد الله المبارك)  ...   4.3 ملايين دينار مبيعات مزاد «الإنماء» لـ 18 قسيمة بالفنيطيس  ...   قروض الرهن العقاري ببريطانيا ترتفع بأعلى وتيرة بـ3 سنوات  ...   تمويل قسائم «المطلاع».. فوق طاقة «الائتمان  ...   جهات قانونية واستشارية تنضم إلى لجنة العقار لدراسة أوضاع الشركات  ...   1000 كويتي ضحايا نصب عقاري جديد بـ125 مليون دينار  ...   ضبط 100 مكتب وشركة عقارية خالفت الأنظمة  ...   بنك الكويت الوطني": مبيعات العقار في الكويت تراجعت 23 % خلال 2016  ...   النائب المويزري يفتح ملف معدلات إنجاز المشاريع الإسكانية  ...   المؤشرات الأمريكية تحقق إغلاقات قياسية..و"داو جونز" يسجل مكاسب للأسبوع الخامس على التوالي  ...   رئيس "إعمار العقارية" يتوقع استعادة السوق العقاري في دبي توازنه العام المقبل   ...   إعمار» تبدأ تشكيل فريق (e25) لصانعي المستقبل  ...   405 قروض عقارية تخطت 18 مليون دينار في نوفمبر  ...   نمو الاقتصاد الأمريكي بأكبر وتيرة في أكثر من عامين خلال الربع الثالث  ...   نمو الاقتصاد الأمريكي بأكبر وتيرة في أكثر من عامين خلال الربع الثالث  ...   الأسهم الأمريكية تحقق إغلاقا قياسيا للجلسة الثانية على التوالي.. و"داو جونز" أعلى 19 ألف نقطة للمرة الأولى في تاريخه  ...   الدولار في أعلى مستوى منذ 13 عامًا  ...   بيع 180 قسيمة سكنية في «أبو فطيرة» بـ 36 مليون دينار  ...   السفير الأمريكي: نمو التأشيرات السياحية لـ 500% من الكويت لأميركا خلال الـ 10 سنوات الماضية  ...   "السكنية" توقع عقدا لإنشاء وتشغيل بيت نموذجي يعمل بالطاقة المتجددة  ...   مسؤول أمريكي: 726 مليون دولار قيمة استثمار الكويتيين في عقارات تجارية في أمريكا خلال 2016   ...   بيع 6 بنايات استثمارية بـ 12.5 مليون دينار  ...   العنزي افتتح معرض العقارات الكويتية والدولية: قرار وزاري لتنظيم المعارض قريباً  ...   سيولة العقار الخارجة من السوق الكويتي تبحث عن ملاذ آمن غير الأسهم  ...   السعودية تسجل أعلى نسبة استثمار عقاري بين دول مجلس التعاون الخليجي  ...   «عمار»: لدينا محفظة عقارية بـ18.7 مليون دينار  ...   «الرعاية السكنية» ماضية قدماً في مشاريعها لحلّ القضية رغم انخفاض أسعار النفط  ...   ثغرة في قانون تداولات العقارات تجمد 10٪ من قيمتها لعدة سنوات  ...   شركات عقارية تنافس البنوك بأسعار الفائدة   ...   الوكيل المساعد بوزارة التجارة: العقار لايزال يجذب المستثمرين رغم تراجع مبيعاته  ...   المضف: تغيير جذري لتمويل سكن المواطنين بعد 6 أشهر  ...   العقار ومواد البناء: عهد جديد لتعاملات الرهن العقاري ينعش السيولة والمعروض  ...   السوق العقاري مازال نشطاً.. رغم تراجع النفط ورفع الفائدة  ...   «السكنية» تعلن الثلاثاء أسماء 386 كويتيا خصصت لهم قسائم في المطلاع   ...   العقار في 2016.. انخفاض وليس انهياراً  ...   «السكنية» تسلّمت 53.5 % من طلبات «المطلاع»  ...   "عقارات الكويت" تبيع عقاراً بقيمة 8.7 مليون د.ك  ...   تداول سهم "مراكز التجارة العقارية" بدون زيادة راس المال اعتباراً من 5 يناير 2016  ...   خبراء: تداعيات رفع سعر الفائدة تصيب القطاع العقاري وتهدده بالركود   ...   الكويت: رفع أسعار البنزين ضربة جديدة للقطاع العقاري والإنشائي  ...   عقاريون: السوق العقاري متماسك والانخفاضات ستكون طفيفة خلال العام الحالي  ...   عقاريون: السوق العقاري متماسك والانخفاضات ستكون طفيفة خلال العام الحالي  ...   السكنية تبدأ 2016 بتوزيع 373 قسيمة بالمطلاع  ...   «السكنية الكويتية»: ارتفاع مصروفات بدل الإيجار إلى ملياري دينار   ...   أبل: قانون متكامل لمعالجة القضية الإسكانية جذرياً   ...   أبل: قانون متكامل لمعالجة القضية الإسكانية جذرياً   ...   لهذه الأسباب تفوق العقار الخارجي على المحلي!  ...   الكويت: خبراء عقاريون يتوقعون هبوط أسعار العقارات السكنية والاستثمارية في 2016   ...   Our new website start  ...   "السكنية " توزع بطاقات دخول قرعة الدفعة 19 لقسائم جنوب المطلاع   ...   «بيتك»: 100 مليون دينار لتمويل المرحلة الرابعة من «الأفنيوز»  ...   الناهض: «بيتك» يمول 3 مشاريع حيوية قريباً  ...   ارتفاع أرباح "بيتك" إلى 62.3 مليون دينار كويتي ( + 14 %) بنهاية النصف الأول 2015  ...  

الكويت: خبراء عقاريون يتوقعون هبوط أسعار العقارات السكنية والاستثمارية في 2016

12/23/2015 7:35:33 PM
توقع خبراء عقاريون أن يشهد عام 2016 هبوطا في أسعار العقارات السكنية والاستثمارية في الكويت مع محافظة العقارات التجارية على مستوياتها الحالية. وذكر الخبراء في لقاءات متفرقة مع وكالة الأنباء الكويتية (كونا) اليوم الأربعاء أن رفع أسعار الفائدة على الدينار واستمرار انخفاض سعر برميل النفط الكويتي يعدان أهم العوامل التي ستؤدي الى هذا الانخفاض. وقال المدير السابق للشركة الكويتية للمقاصة العقارية طارق العتيقي إن العام الحالي بدأت معه أولى بوادر الهبوط في أسعار القطاع السكني إذ سجل انخفاضا بما لا يقل عن 20 في المئة مقارنة مع أسعار عام 2014 موضحا أن الانخفاض كان متوقعا من قبل مراقبي السوق العقاري المحلي. وأضاف العتيقي أن هناك عاملا مهما ترك أثرا ملحوظا على انخفاض أسعار العقارات السكنية هو التوزيع المستمر الذي تقوم به المؤسسة العامة للرعاية السكنية للأراضي في المشاريع الإسكانية الجديدة كجنوب المطلاع وغرب عبدالله المبارك وشمال غرب الصليبيخات. وذكر أن التوزيعات الحكومية الأخيرة للقسائم السكنية كان لها دور بارز في تخفيف الضغط على قطاع السكن الخاص لاسيما أن الحكومة أظهرت جديتها في التعامل مع الملف وسعيها إلى الانتهاء من المشاريع الإسكانية الجارية بأسرع وقت "وهذا كله سوف يؤدي إلى انخفاض الاسعار على المديين المتوسط والطويل". وأشار إلى أن تلك التوزيعات سوف تظهر نتائجها على العقارات السكنية المؤجرة (بيوت سكنية تم بناؤها بهدف الاستثمار) التي زادت حدتها في السنوات الماضية. وبين أن العائلات الكويتية التي كانت تستأجر في تلك البيوت سوف تهجرها لتسكن في وحداتها السكنية الجديدة التي وزعت أو هي قيد البناء حاليا مؤكدا أن هذا الامر سوف يزيح الضغط على العقار السكني الخاص وستنخفض الأسعار بشكل ملحوظ في الأعوام الثلاثة المقبلة لاسيما في مناطق شرق القرين (المسيلة والفنيطيس وأبوفطيرة). وقال العتيقي إنه في حال انخفاض أسعار العقار السكني فإن ذلك سوف يؤثر مباشرة على القطاع الاستثماري (العمارات) التي بدورها سوف تشهد انخفاضا ملحوظا في القيمة الإيجارية الشهرية بالتالي انخفاض أسعار العمارات المعروضة للبيع. وتوقع أن يتماسك قطاع العقار التجاري (المولات والمحلات التجارية) في ظل الظروف الحالية حيث يشهد إقبالا من المستأجرين ما أدى إلى ارتفاع سعر تأجير المتر المربع في بعض العقارات من 5.5 دينار إلى 8.5 دينار للمتر المربع الواحد. ولفت إلى أن هذا القطاع من الممكن أن يتأثر بالحالة الشرائية لدى المستهلكين الذين يتأثرون من جانبهم بالتغيرات الاقتصادية التي تمر بها المنطقة مشيرا إلى أنه في حالة انخفاض أسعار النفط بشكل أكبر وتزايد المخاوف من أزمة اقتصادية جديدة فإن العقار التجاري سيكون أول المتأثرين "ولكن أداءه حتى الآن جيد ولا توجد أي ضغوط سلبية عليه". من جانبه توقع أمين سر اتحاد العقاريين قيس الغانم أن يشهد القطاع العقاري المزيد من الانخفاض في النصف الثاني من 2016 لأن السوق سوف يستوعب المتغيرات الاقتصادية الدولية والمحلية التي طرأت بشكل سريع وغير متوقع. وقال الغانم إن أول تلك المتغيرات انخفاض أسعار النفط لمستويات لم تكن معهودة منذ عام 2007 والتوقعات بأن ينزل سعر برميل النفط إلى 25 دولارا "وهذه نقطة سلبية جدا سوف يكون لها انعكاسها على القطاعات العقارية المختلفة". وأضاف أن قرار بنك الكويت المركزي برفع سعر الفائدة على الدينار سيلقي بظلاله على الخيارات الاستثمارية في السوق المحلي مما سيؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات السكنية التي بنيت بغرض الإيجار. وذكر أن السوق العقاري حاليا لا يمكن أن يستوعب هذه المتغيرات لافتا إلى ظهور بوادر انخفاض جديدة على أسعار الأراضي السكنية والاستثمارية في النصف الثاني من عام 2016. وبين أن نية الحكومة زيادة الرسوم على بعض الخدمات ستؤدي إلى تباطؤ في بعض المجالات التي تؤثر بشكل مباشر في قطاع العقار كمجال الإنشاءات والمقاولات التي ستزيد من أسعار منتجاتها وخدماتها بالتالي تؤدي إلى فتور في الطلب على أراض ووحدات عقارية جديدة. من جهته قال المدير العام لشركة الجمال العقارية المتخصصة في بيع شقق التمليك علي البلوشي إن هناك تأثرا واضحا في قطاع العقار الاستثماري بسبب قلة الطلب وزيادة المعروض مما سيؤدي الى انخفاض أسعار القطاع خلال العام المقبل. وأضاف البلوشي أن عام 2015 شهد انخفاضا بنسبة 10 في المئة في أسعار الأراضي الاستثمارية الواقعة في المناطق المختلفة كحولي والسالمية لكن الانخفاض الأكبر شهدته مناطق الفروانية وخيطان والمهبولة. وذكر أن هبوط الأسعار يعد فرصة للمستثمرين الذين كانوا خارج السوق في الفترة الأخيرة بسبب الصعود الكبير لأسعار العقارات لافتا إلى أنهم سيستفيدون من عوائد أعلى على رأس المال إذا استثمروا في العمارات السكنية خلال الفترة المقبلة. وبين أن معدلات العوائد الإيجارية ارتفعت بسبب انخفاض الأسعار حيث كانت تتراوح من قبل بين 6 و 7 في المئة سنويا لكن عام 2015 شهد ارتفاعا لهذه المعدلات عند 7.5 و 8.5 في المئة لاسيما في العمارات الواقعة بالمهبولة والفروانية والفحيحيل حيث أصبحت عوائدها أفضل من الأعوام السابقة. وعن توقعه لأسعار تأجير الشقق في العقار الاستثماري لعام 2016 ذكر أن ذلك لن ينخفض كثيرا بسبب استقرار الطلب عليها من قبل المقيمين لأن العوائل الكويتية عادة ما تفضل الإيجار داخل المناطق السكنية وليس الاستثمارية. وبين أن الطلب الأكبر يأتي من قبل الشركات والمؤسسات والهيئات الحكومية التي بدأت أعمالها بالتوسع وسط وجود خطط التنمية وإنشاءات البنية التحتية وانتعاش قطاع سوق التجزئة بالتالي استمرار الطلب على الشقق صغيرة الحجم لإسكان الموظفين والعاملين في تلك المشاريع.