News
ضمن اتفاقية تسويق حصرية وقعتها مع شركة "إي أو سي ميمارليك" التركية  ...   ضمن اتفاقية تسويق حصرية وقعتها مع شركة "إي أو سي ميمارليك" التركية  ...   دفتر الدلال العقاري بات... إلكترونياً  ...   التجارة: 654 مكتباً عقارياً مرخصاً رسمياً  ...   قسائم الشدادية والسالمي جاهزة في 2020  ...   السكنية» تسمح بهدم البيوت الحكومية وإعادة بنائها  ...   «السكنية» تسمح بهدم البيوت الحكومية وإعادة بنائها  ...   «التجارة»: «مكافحة غسل الأموال» أنذرت شركات عقارية  ...   الكويتيون خامس اكبر مشتر للعقارات بتركيا في يوليو الماضي  ...   "السكنية الكويتية": رفع أولوية التخصيص على (جنوب صباح الأحمد) إلى نهاية 2012  ...   السكنية الكويتية: "جنوب صباح الاحمد" من المشاريع المطورة والحديثة  ...   "السكنية الكويتية": 97397 اجمالي الطلبات الاسكانية مع نهاية يوليو الماضي  ...   3 مشاريع خدمية تتسلمها «السكنية» في مدينة صباح الأحمد الشهر الجاري  ...   استقبال «السكنية» أنجز 12 ألف معاملة في يوليو  ...   البنك الدولي الكويتي": مبيعات سوق العقار الكويتي بلغت 1.96 مليار دينار خلال النصف الاول   ...   «بيتك» يوقع اتفاقية تعاون مع شركة «ريماس» العقارية  ...   «السكنية» تتسلم مدرسة جديدة في مشروع الوفرة القائم  ...   السكنية» طلبت ترخيص موقع محطة الصرف الصحي  ...   "ملتقى الكويت للاستثمار 2018" عزز ثقة المستثمرين العالميين بالمناخ الاستثماري الواعد في البلاد  ...   "بنك الكويت الوطني": ارتفاع معتدل في القطاع العقاري الكويتي بالربع الثاني من 2018  ...   عقود شراء المساكن القائمة في أمريكا ترتفع على غير المتوقع في يونيو   ...   "السكنية الكويتية" تنجز المراحل الاخيرة من تخطيط مشروع جنوب مدينة (صباح الاحمد)  ...   "السكنية الكويتية" تنجز المراحل الاخيرة من تخطيط مشروع جنوب مدينة (صباح الاحمد)  ...   "العربية العقارية" تتخارج من استثمار محلي بقيمة 222 ألف دينار  ...   لسكنية الكويتية": رفع أولوية التخصيص على (جنوب صباح الأحمد) إلى نهاية 2007  ...   عبدالحميد العمري: صفقات السوق العقارية تعود للخسارة 6.2 % وتفاقم خسائرها إلى 45 % منذ مطلع يوليو  ...   «السكنية الكويتية»:لا بدل لمن باع بيته  ...   أكثر 10 دول جذبًا للاستثمار الأجنبي المباشر تتقدمهم الولايات المتحدة الأمريكية  ...   التهاب أسعار عقارات المدن الراقية نتاج للأزمة المالية  ...   أكثر 10 دول جذبًا للاستثمار الأجنبي المباشر  ...   2 مليون دينار حصاد المزاد العقاري لـ «ريم»  ...   السكنية» لأهالي «جابر الأحمد»: مطالباتكم مرفوضة  ...   «ريم» تنظم مزاداً لبيع قسائم سكنية في «المسايل» غداً  ...   "السكنية الكويتية" تستدعي الدفعة الثامنة من القطعة الـ 2 لقسائم (جنوب عبد الله المبارك)  ...   4.3 ملايين دينار مبيعات مزاد «الإنماء» لـ 18 قسيمة بالفنيطيس  ...   قروض الرهن العقاري ببريطانيا ترتفع بأعلى وتيرة بـ3 سنوات  ...   تمويل قسائم «المطلاع».. فوق طاقة «الائتمان  ...   جهات قانونية واستشارية تنضم إلى لجنة العقار لدراسة أوضاع الشركات  ...   1000 كويتي ضحايا نصب عقاري جديد بـ125 مليون دينار  ...   ضبط 100 مكتب وشركة عقارية خالفت الأنظمة  ...   بنك الكويت الوطني": مبيعات العقار في الكويت تراجعت 23 % خلال 2016  ...   النائب المويزري يفتح ملف معدلات إنجاز المشاريع الإسكانية  ...   المؤشرات الأمريكية تحقق إغلاقات قياسية..و"داو جونز" يسجل مكاسب للأسبوع الخامس على التوالي  ...   رئيس "إعمار العقارية" يتوقع استعادة السوق العقاري في دبي توازنه العام المقبل   ...   إعمار» تبدأ تشكيل فريق (e25) لصانعي المستقبل  ...   405 قروض عقارية تخطت 18 مليون دينار في نوفمبر  ...   نمو الاقتصاد الأمريكي بأكبر وتيرة في أكثر من عامين خلال الربع الثالث  ...   نمو الاقتصاد الأمريكي بأكبر وتيرة في أكثر من عامين خلال الربع الثالث  ...   الأسهم الأمريكية تحقق إغلاقا قياسيا للجلسة الثانية على التوالي.. و"داو جونز" أعلى 19 ألف نقطة للمرة الأولى في تاريخه  ...   الدولار في أعلى مستوى منذ 13 عامًا  ...   بيع 180 قسيمة سكنية في «أبو فطيرة» بـ 36 مليون دينار  ...   السفير الأمريكي: نمو التأشيرات السياحية لـ 500% من الكويت لأميركا خلال الـ 10 سنوات الماضية  ...   "السكنية" توقع عقدا لإنشاء وتشغيل بيت نموذجي يعمل بالطاقة المتجددة  ...   مسؤول أمريكي: 726 مليون دولار قيمة استثمار الكويتيين في عقارات تجارية في أمريكا خلال 2016   ...   بيع 6 بنايات استثمارية بـ 12.5 مليون دينار  ...   العنزي افتتح معرض العقارات الكويتية والدولية: قرار وزاري لتنظيم المعارض قريباً  ...   سيولة العقار الخارجة من السوق الكويتي تبحث عن ملاذ آمن غير الأسهم  ...   السعودية تسجل أعلى نسبة استثمار عقاري بين دول مجلس التعاون الخليجي  ...   «عمار»: لدينا محفظة عقارية بـ18.7 مليون دينار  ...   «الرعاية السكنية» ماضية قدماً في مشاريعها لحلّ القضية رغم انخفاض أسعار النفط  ...   ثغرة في قانون تداولات العقارات تجمد 10٪ من قيمتها لعدة سنوات  ...   شركات عقارية تنافس البنوك بأسعار الفائدة   ...   الوكيل المساعد بوزارة التجارة: العقار لايزال يجذب المستثمرين رغم تراجع مبيعاته  ...   المضف: تغيير جذري لتمويل سكن المواطنين بعد 6 أشهر  ...   العقار ومواد البناء: عهد جديد لتعاملات الرهن العقاري ينعش السيولة والمعروض  ...   السوق العقاري مازال نشطاً.. رغم تراجع النفط ورفع الفائدة  ...   «السكنية» تعلن الثلاثاء أسماء 386 كويتيا خصصت لهم قسائم في المطلاع   ...   العقار في 2016.. انخفاض وليس انهياراً  ...   «السكنية» تسلّمت 53.5 % من طلبات «المطلاع»  ...   "عقارات الكويت" تبيع عقاراً بقيمة 8.7 مليون د.ك  ...   تداول سهم "مراكز التجارة العقارية" بدون زيادة راس المال اعتباراً من 5 يناير 2016  ...   خبراء: تداعيات رفع سعر الفائدة تصيب القطاع العقاري وتهدده بالركود   ...   الكويت: رفع أسعار البنزين ضربة جديدة للقطاع العقاري والإنشائي  ...   عقاريون: السوق العقاري متماسك والانخفاضات ستكون طفيفة خلال العام الحالي  ...   عقاريون: السوق العقاري متماسك والانخفاضات ستكون طفيفة خلال العام الحالي  ...   السكنية تبدأ 2016 بتوزيع 373 قسيمة بالمطلاع  ...   «السكنية الكويتية»: ارتفاع مصروفات بدل الإيجار إلى ملياري دينار   ...   أبل: قانون متكامل لمعالجة القضية الإسكانية جذرياً   ...   أبل: قانون متكامل لمعالجة القضية الإسكانية جذرياً   ...   لهذه الأسباب تفوق العقار الخارجي على المحلي!  ...   الكويت: خبراء عقاريون يتوقعون هبوط أسعار العقارات السكنية والاستثمارية في 2016   ...   Our new website start  ...   "السكنية " توزع بطاقات دخول قرعة الدفعة 19 لقسائم جنوب المطلاع   ...   «بيتك»: 100 مليون دينار لتمويل المرحلة الرابعة من «الأفنيوز»  ...   الناهض: «بيتك» يمول 3 مشاريع حيوية قريباً  ...   ارتفاع أرباح "بيتك" إلى 62.3 مليون دينار كويتي ( + 14 %) بنهاية النصف الأول 2015  ...  

لهذه الأسباب تفوق العقار الخارجي على المحلي!

12/23/2015 7:40:44 PM
أيام قليلة وينقضي عام 2015 حاملا معه ذكريات وتفاصيل قد تكون أليمة على البعض وسعيدة على البعض الآخر، لكن ما يهمنا في هذا المقام أن نسلط الضوء على توجهات المستثمرين العقاريين خلال هذا العام، وأسباب هذه التوجهات. وللتعرف على هذا الأمر طرحنا أسئلة بسيطة على عدد من الشركات العقارية وبخاصة تلك التي اعتادت على المشاركة في المعارض العقارية الكثيرة التي عقدت خلال العام الحالي تحديدا، بالإضافة إلى طرح الأسئلة ذاتها على الافراد والشخصيات التي زارت تلك المعارض، حيث تركزت هذه الأسئلة حول أهم الوجهات العقارية للمستثمرين والافراد في الوقت الراهن، والأسباب التي دفعتهم إلى ذلك. وخلص الاستبيان الذي أعدته «الأنباء» إلى تحديد أهم الأسباب التي دفعت المستثمرين إلى اختيار أسواق بعينها، والابتعاد عن أسواق أخرى قد تكون قريبة منهم، وعلى رأسها السوق العقاري الكويتي، والتي يمكن تلخيصها في النقاط التالية: 1- الأمن والاستقرار. 2- الأسعار المناسبة. 3- إمكانية التملك الحر. 4- توافر الفرص الاستثمارية المتعددة. 5- العوائد الشهرية والسنوية. 6- الاستثمار 7- السياحة والاستجمام. الشركات العقارية وفي هذا الخصوص أجمع عدد من مديري التسويق في مختلف الشركات العقارية على أن هناك أسبابا كثيرة دفعت المستثمرين إلى البحث عن فرص عقارية واستثمارية في دول خارج منطقة الشرق الأوسط، وفي أسواق جديدة، وذلك بسبب توافر عوامل الاستقرار السياسي والاقتصادي والأمني في تلك الدول، ناهيك عن رخص أسعار العقارات والأراضي فيها، مما جعل الكثير من الشركات العقارية تبحث عن تلك الأسواق لتقدمها لهم على طبق من ذهب. وقالوا انه من أجل تحقيق ذلك فقد لعبت الكثير من الشركات العقارية على هذا «الوتر الحساس» فركزت جهودها على البحث عن أسواق تحقق أهم متطلبات العملاء وعلى رأسها الأمن والاستقرار والأسعار المناسبة، والتي جاء على رأسها السوق العقاري التركي الذي يحقق كل تلك الشروط بكفاءة، حيث يتيح السوق التركي لمختلف شرائح العملاء الحصول على عقارات رخيصة تبدأ أسعارها من 15 ألف دينار، وبوثيقة ملكية حرة، في بلد آمن ومستقر اقتصاديا وسياسيا، فضلا عن تنوع الفرص والمناطق الاستثمارية فيه. وأضافوا: ان عمل الشركات العقارية لم يتوقف عند ذلك الحد، حيث شاهدنا كيف دخلت مؤخرا على الخط أسواق دول أخرى لم تكن مطروقة في السابق كالسوق العقاري البوسني، والسوق البلغاري، والسوق الجورجي، بالإضافة إلى أسواق ألمانيا وإسبانيا وهولندا وإيطاليا، وغيرها من الأسواق التي تحقق متطلبات العملاء والتي على رأسها الأمان والعائد الثابت. وأشار عدد من مديري تلك الشركات إلى أن خروج المستثمرين إلى خارج المحيط المحلي والإقليمي، ليس دافعه الهرب من الظروف السياسية أو الاقتصادية، بقدر ما كان دافعهم البحث عن فرص استثمارية بأسعار أقل وعوائد أعلى، بمعنى ان أسعار العقارات في الكويت ودول الخليج تعتبر مرتفعة جدا مقارنة بأسعار العقارات في الدول المذكورة أعلاه، فضلا عن أن عوائد العقارات الخليجية أقل من عوائد العقارات الخارجية التي تصل في بعض الأحيان إلى 10 و12%. المستثمرون والأفراد أما من وجهة نظر المستثمرين والأفراد والأسباب التي دفعتهم إلى البحث عن عقارات خارجية، فقد كان العامل الأكثر جذبا بالنسبة لشريحة كبيرة منهم هي العوائد التي تطرحها بعض الشركات العقارية والتي قالوا إنها تصل في بعض الأحيان إلى 15%، بل ان بعضها عوائد مضمونة لمدة سنتين أو ثلاث سنوات، وذلك بحسب كل شركة. وأضافوا: ان العقار الخارجي قد يكون مناسبا لشريحة كبيرة منهم كسكن ثان خارج البلاد، بمعنى أن هناك شريحة كبيرة من المواطنين الكويتيين يحبون السفر إلى الخارج وقضاء أوقات طويلة هناك، وبالتالي فإن شراءهم للعقار في الدولة التي يزورنها بشكل مستمر يعتبر استثمارا آمنا من جهة، وبيتا بديلا من جهة أخرى، كما أنه يغنيهم عن دفع التكاليف الباهظة للفنادق في تلك الدول. وأكد شريحة ليست بقليلة ممن التقيناهم على انهم حريصون على تملك أكثر من عقار خارج الكويت، وذلك بهدف تحقيق عوائد استثمارية، خاصة أن العقار الخارجي يعتبر رخيصا جدا في الخارج مقارنة بالعقار الكويتي والخليجي، فعلى سبيل المثال فإن سعر الشقة أو حتى الفيلا السكنية في تركيا قد لا يصل إلى سعر ربع قيمتها في الكويت، كما أن عائدها الاستثماري في حال تأجيرها يعادل ضعف عائد العقار الكويتي. شريحة أخرى ممن التقتهم «الأنباء» أكدوا أنهم حققوا من خلال تملك وحدات سكنية خارج الكويت أرباحا تعادل 100% من رؤوس أموالهم خلال السنوات الخمس الماضية، أي بواقع 20% سنويا، لكنهم نبهوا على ضرورة ان يتعرف المستثمر وبخاصة صغار المستثمرين منهم على إيجابيات وسلبيات العقار الخارجي قبل شرائه وعدم الانجرار وراء بعض إعلانات الشركات التي قد تكون إعلانات مضللة أو وهمية أو غير دقيقة في أسوأ الأحوال.