News
ضمن اتفاقية تسويق حصرية وقعتها مع شركة "إي أو سي ميمارليك" التركية  ...   ضمن اتفاقية تسويق حصرية وقعتها مع شركة "إي أو سي ميمارليك" التركية  ...   دفتر الدلال العقاري بات... إلكترونياً  ...   التجارة: 654 مكتباً عقارياً مرخصاً رسمياً  ...   قسائم الشدادية والسالمي جاهزة في 2020  ...   السكنية» تسمح بهدم البيوت الحكومية وإعادة بنائها  ...   «السكنية» تسمح بهدم البيوت الحكومية وإعادة بنائها  ...   «التجارة»: «مكافحة غسل الأموال» أنذرت شركات عقارية  ...   الكويتيون خامس اكبر مشتر للعقارات بتركيا في يوليو الماضي  ...   "السكنية الكويتية": رفع أولوية التخصيص على (جنوب صباح الأحمد) إلى نهاية 2012  ...   السكنية الكويتية: "جنوب صباح الاحمد" من المشاريع المطورة والحديثة  ...   "السكنية الكويتية": 97397 اجمالي الطلبات الاسكانية مع نهاية يوليو الماضي  ...   3 مشاريع خدمية تتسلمها «السكنية» في مدينة صباح الأحمد الشهر الجاري  ...   استقبال «السكنية» أنجز 12 ألف معاملة في يوليو  ...   البنك الدولي الكويتي": مبيعات سوق العقار الكويتي بلغت 1.96 مليار دينار خلال النصف الاول   ...   «بيتك» يوقع اتفاقية تعاون مع شركة «ريماس» العقارية  ...   «السكنية» تتسلم مدرسة جديدة في مشروع الوفرة القائم  ...   السكنية» طلبت ترخيص موقع محطة الصرف الصحي  ...   "ملتقى الكويت للاستثمار 2018" عزز ثقة المستثمرين العالميين بالمناخ الاستثماري الواعد في البلاد  ...   "بنك الكويت الوطني": ارتفاع معتدل في القطاع العقاري الكويتي بالربع الثاني من 2018  ...   عقود شراء المساكن القائمة في أمريكا ترتفع على غير المتوقع في يونيو   ...   "السكنية الكويتية" تنجز المراحل الاخيرة من تخطيط مشروع جنوب مدينة (صباح الاحمد)  ...   "السكنية الكويتية" تنجز المراحل الاخيرة من تخطيط مشروع جنوب مدينة (صباح الاحمد)  ...   "العربية العقارية" تتخارج من استثمار محلي بقيمة 222 ألف دينار  ...   لسكنية الكويتية": رفع أولوية التخصيص على (جنوب صباح الأحمد) إلى نهاية 2007  ...   عبدالحميد العمري: صفقات السوق العقارية تعود للخسارة 6.2 % وتفاقم خسائرها إلى 45 % منذ مطلع يوليو  ...   «السكنية الكويتية»:لا بدل لمن باع بيته  ...   أكثر 10 دول جذبًا للاستثمار الأجنبي المباشر تتقدمهم الولايات المتحدة الأمريكية  ...   التهاب أسعار عقارات المدن الراقية نتاج للأزمة المالية  ...   أكثر 10 دول جذبًا للاستثمار الأجنبي المباشر  ...   2 مليون دينار حصاد المزاد العقاري لـ «ريم»  ...   السكنية» لأهالي «جابر الأحمد»: مطالباتكم مرفوضة  ...   «ريم» تنظم مزاداً لبيع قسائم سكنية في «المسايل» غداً  ...   "السكنية الكويتية" تستدعي الدفعة الثامنة من القطعة الـ 2 لقسائم (جنوب عبد الله المبارك)  ...   4.3 ملايين دينار مبيعات مزاد «الإنماء» لـ 18 قسيمة بالفنيطيس  ...   قروض الرهن العقاري ببريطانيا ترتفع بأعلى وتيرة بـ3 سنوات  ...   تمويل قسائم «المطلاع».. فوق طاقة «الائتمان  ...   جهات قانونية واستشارية تنضم إلى لجنة العقار لدراسة أوضاع الشركات  ...   1000 كويتي ضحايا نصب عقاري جديد بـ125 مليون دينار  ...   ضبط 100 مكتب وشركة عقارية خالفت الأنظمة  ...   بنك الكويت الوطني": مبيعات العقار في الكويت تراجعت 23 % خلال 2016  ...   النائب المويزري يفتح ملف معدلات إنجاز المشاريع الإسكانية  ...   المؤشرات الأمريكية تحقق إغلاقات قياسية..و"داو جونز" يسجل مكاسب للأسبوع الخامس على التوالي  ...   رئيس "إعمار العقارية" يتوقع استعادة السوق العقاري في دبي توازنه العام المقبل   ...   إعمار» تبدأ تشكيل فريق (e25) لصانعي المستقبل  ...   405 قروض عقارية تخطت 18 مليون دينار في نوفمبر  ...   نمو الاقتصاد الأمريكي بأكبر وتيرة في أكثر من عامين خلال الربع الثالث  ...   نمو الاقتصاد الأمريكي بأكبر وتيرة في أكثر من عامين خلال الربع الثالث  ...   الأسهم الأمريكية تحقق إغلاقا قياسيا للجلسة الثانية على التوالي.. و"داو جونز" أعلى 19 ألف نقطة للمرة الأولى في تاريخه  ...   الدولار في أعلى مستوى منذ 13 عامًا  ...   بيع 180 قسيمة سكنية في «أبو فطيرة» بـ 36 مليون دينار  ...   السفير الأمريكي: نمو التأشيرات السياحية لـ 500% من الكويت لأميركا خلال الـ 10 سنوات الماضية  ...   "السكنية" توقع عقدا لإنشاء وتشغيل بيت نموذجي يعمل بالطاقة المتجددة  ...   مسؤول أمريكي: 726 مليون دولار قيمة استثمار الكويتيين في عقارات تجارية في أمريكا خلال 2016   ...   بيع 6 بنايات استثمارية بـ 12.5 مليون دينار  ...   العنزي افتتح معرض العقارات الكويتية والدولية: قرار وزاري لتنظيم المعارض قريباً  ...   سيولة العقار الخارجة من السوق الكويتي تبحث عن ملاذ آمن غير الأسهم  ...   السعودية تسجل أعلى نسبة استثمار عقاري بين دول مجلس التعاون الخليجي  ...   «عمار»: لدينا محفظة عقارية بـ18.7 مليون دينار  ...   «الرعاية السكنية» ماضية قدماً في مشاريعها لحلّ القضية رغم انخفاض أسعار النفط  ...   ثغرة في قانون تداولات العقارات تجمد 10٪ من قيمتها لعدة سنوات  ...   شركات عقارية تنافس البنوك بأسعار الفائدة   ...   الوكيل المساعد بوزارة التجارة: العقار لايزال يجذب المستثمرين رغم تراجع مبيعاته  ...   المضف: تغيير جذري لتمويل سكن المواطنين بعد 6 أشهر  ...   العقار ومواد البناء: عهد جديد لتعاملات الرهن العقاري ينعش السيولة والمعروض  ...   السوق العقاري مازال نشطاً.. رغم تراجع النفط ورفع الفائدة  ...   «السكنية» تعلن الثلاثاء أسماء 386 كويتيا خصصت لهم قسائم في المطلاع   ...   العقار في 2016.. انخفاض وليس انهياراً  ...   «السكنية» تسلّمت 53.5 % من طلبات «المطلاع»  ...   "عقارات الكويت" تبيع عقاراً بقيمة 8.7 مليون د.ك  ...   تداول سهم "مراكز التجارة العقارية" بدون زيادة راس المال اعتباراً من 5 يناير 2016  ...   خبراء: تداعيات رفع سعر الفائدة تصيب القطاع العقاري وتهدده بالركود   ...   الكويت: رفع أسعار البنزين ضربة جديدة للقطاع العقاري والإنشائي  ...   عقاريون: السوق العقاري متماسك والانخفاضات ستكون طفيفة خلال العام الحالي  ...   عقاريون: السوق العقاري متماسك والانخفاضات ستكون طفيفة خلال العام الحالي  ...   السكنية تبدأ 2016 بتوزيع 373 قسيمة بالمطلاع  ...   «السكنية الكويتية»: ارتفاع مصروفات بدل الإيجار إلى ملياري دينار   ...   أبل: قانون متكامل لمعالجة القضية الإسكانية جذرياً   ...   أبل: قانون متكامل لمعالجة القضية الإسكانية جذرياً   ...   لهذه الأسباب تفوق العقار الخارجي على المحلي!  ...   الكويت: خبراء عقاريون يتوقعون هبوط أسعار العقارات السكنية والاستثمارية في 2016   ...   Our new website start  ...   "السكنية " توزع بطاقات دخول قرعة الدفعة 19 لقسائم جنوب المطلاع   ...   «بيتك»: 100 مليون دينار لتمويل المرحلة الرابعة من «الأفنيوز»  ...   الناهض: «بيتك» يمول 3 مشاريع حيوية قريباً  ...   ارتفاع أرباح "بيتك" إلى 62.3 مليون دينار كويتي ( + 14 %) بنهاية النصف الأول 2015  ...  

عقاريون: السوق العقاري متماسك والانخفاضات ستكون طفيفة خلال العام الحالي

1/4/2016 10:41:02 AM
in Share . 0 التعليقات استبعد رئيس مجلس إدارة شركة سدير للتجارة العامة والمقاولات طارق المطوع أن تكون هناك انهيارات أو انخفاضات حادة في أسعار العقارات المحلية، سواء السكنية أو الاستثمارية أو التجارية، حيث إن السوق المحلي يعتبر قويا وذا طبيعة خاصة تختلف عن بقية الأسواق، مستبعدا أن يشهد عام 2016 ارتفاعات في أسعار العقارات. وتابع المطوع ان الجميع يعتمد على صرف الحكومة، حيث إن أكثر من 90 في المئة من المواطنين يتقاضون رواتبهم من الحكومة، ومادامت هي قادرة على صرف الرواتب فلن تكون هناك انخفاضات، أو ستكون بسيطة جدا. وأضاف ان انخفاض أسعار النفط وارتفاع أسعار الفائدة لدى البنوك المحلية سيعملان على تثبيت الأسعار الحالية، أو تخفيضها بنسب بسيطة، حيث إن الطلب مازال أعلى من العرض على الأراضي السكنية، ونسبة الإشغالات في العقارات الاستثمارية مرتفعة جدا، والتجاري يعتبر في المقدمة، نظرا لتعافي قطاعي المكاتب الإدارية وأسواق التجزئة. القيم الإيجارية وعن الإيجارات في الشقق السكنية، قال المطوع إنه من المتوقع أن تستمر مستويات إيجارات الشقق حاليا خلال عام 2016، حيث إن نسبة الإشغال مرتفعة جدا في العقارات الاستثمارية، ما يساعد على ثبات المستويات الحالية. وأفاد بأنه يجب على الحكومة أن تعمل خلال العام المقبل على وضع الخطط العمرانية، وأن تضع رؤية واضحة لإشراك القطاع الخاص في تنفيذها، مؤكدا أن السماح للقطاع الخاص بتنفيذ المشاريع العقارية والسكنية سيوفر على ميزانية الدولة الكثير من الأموال، إضافة إلى الجهد والوقت. واردف أن على الحكومة أن تعيد النظر في سياسة الأرض والقرض، لأنها مكلفة على الدولة، وأثبتت فشلها عبر السنوات الماضية، مشيرا إلى أن هناك العديد من النماذج والسياسات التي يمكن اتباعها في حل القضية الإسكانية وتوفير المال على ميزانية الدولة العامة. طبيعة خاصة من جهته، أكد نائب رئيس مجلس الإدارة الرئيس التنفيذي في شركة الإنماء العقارية وليد العزاز أن من يمتلك عقارا ويحافظ عليه خلال الفترة المقبلة هو الرابح، مشيرا إلى أن السوق العقاري المحلي سيهدأ بعض الشيء خلال العام المقبل، مستعبدا أن يشهد السوق انخفاضات حادة أو انهيارات، لأنه يعتبر سوقا متماسكا. وأردف العزاز ان السوق المحلي له طبيعة خاصة، إذ يتميز بأن جميع ملاك العقارات والمستثمرين به محليون، ولا يوجد أجانب قد يسحبون أموالهم عند تعرض السوق لأزمات، على عكس بعض الأسواق الخليجية الأخرى، التي شهدت عقاراتها انخفاضات بسبب سحب المستثمرين الأجانب أموالهم. وقال: "سنشهد انخفاضات طفيفة، في السكني والاستثماري، حيث إن الأول سيتأثر بسبب التوزيعات الحكومية للأراضي السكنية، والثاني بسبب قرارات رفع الدعم عن بعض المنتجات والمحروقات الذي سيؤثر بدوره على دخول الوافدين، والتأثير سيكون بحسب المناطق التي لا تشهد إشغالات كبيرة، أما التجاري فسيحافظ على مستوياته الحالية، بسبب الطلب المتزايد على المكاتب الإدارية والأسواق التجارية". عوامل الانخفاض وأردف العزاز ان "أبرز العوامل التي تساعد على انخفاض العقارات المتوافرة في الوقت الحالي، نزول أسعار النفط إلى أدنى من المتوقع، وارتفاع الفائدة لدى البنوك المحلية، والتي من المتوقع لها أن ترتفع خلال العام المقبل أيضاً". وأضاف "كما أن هناك عوامل تساعد على انخفاض الأسعار، هناك عوامل أيضاً تساعد على ثبات الأسعار، وأبرزها ارتفاع الطلب على العقارات، وانعدام الفرص الاستثمارية، بالإضافة إلى أن الاستثمار في العقارات في الوقت الحالي يحقق مردودا ماديا جيدا وكبيرا، وهذا ما يساعد على ثبات الأسعار". وفي ما يخص القيم الإيجارية في العقارات الاستثمارية، توقع العزاز أن تحافظ على مستوياتها الحالية خلال العام المقبل، حيث ان نسب الإشغال مرتفعة جداً في هذا القطاع، متوقعاً أن تنخفض القيمة الإيجارية في السكن الخاص. انخفاضات طفيفة بدوره، قال المدير العام لشركة رديف للخدمات العقارية يوسف العمر، إن "الركود الذي أصاب القطاع العقاري خلال العام الماضي سيستمر العام الحالي، بسبب الوضع الإقليمي والاقتصادي وتأثيرهما على المستثمرين والراغبين في تملك العقارات"، مشيراً إلى أن "السوق العقاري المحلي سيشهد انخفاضات طفيفة، ولا توجد مؤشرات على انخفاضات حادة". وأضاف أنه يصعب في الوقت الحالي أن تجد عقاراً يدر عوائد مادية معروضاً للبيع، حيث ان العقارات مازالت مطلوبة من الجميع، في ظل عدم وجود فرص استثمارية بديلة، لافتا إلى أن هناك العديد من المحافظ العقارية تخارجت من أراض وعقارات، بعدما حققت أرباحا وعوائد ممتازة، وهذا ساهم في تخفيض الأسعار قليلا. وبيّن أنه لا بوادر على انخفاض أسعار العقارات السكنية، حيث ان عدد السكان في ازدياد مستمر، وكذلك الطلبات الإسكانية، يقابلها بطء في توفير السكن من قبل الدولة، وينعكس الحال على باقي القطاعات العقارية، إذ إن نسبة الإشغالات في العقارات الاستثمارية كبيرة جداً، والطلب على "التجاري" مرتفع. وتابع العمر قائلا "الجميع يتفق على أن نزول أسعار النفط كان له تأثير نفسي على المستثمرين والراغبين في تملك العقارات"، مشيرا إلى أن "هناك عوامل سلبية يستفيد منها القطاع العقاري، وهي تأخر الحكومة في طرح مشاريع المدن العمالية والعزابية". وأفاد "انه مما لا شك فيه أن انخفاض أسعار النفط له تأثير نفسي على الجميع، إلا أن المعطيات تقول ان الوضع العام للدولة مطمئن، حيث ان الاحتياطي العام قادر على تغطية التكاليف، فضلا عن أن هناك سيولة جيدة يمكن استغلالها في مشاريع تنموية، بالإضافة إلى أن وجود العديد من المشاريع التي تعمل الدولة على تنفيذها خلال الفترات المقبلة". التوترات السياسية ومن ناحيته، قال الوسيط والخبير العقاري أحمد الأحمد، إن "السوق العقاري المحلي لم يتأثر بالتوترات السياسية في المنطقة ولا بالأزمات الاقتصادية ولا بالانخفاضات التي شهدها العالم في أسعار النفط، ويرجع عدم التأثر لعدة أسباب، منها ارتفاع الطلب على العرض واتساع الفجوة بينهما، يقابله تزايد عدد المواطنين والراغبين في الزواج والوافدين العاملين". وتابع الأحمد أن العقارات المحلية بشكل عام ستحافظ على مستوياتها السعرية، والانخفاضات ستكون على مناطق معينة دون الأخرى، مشيرا إلى أن القيم الإيجارية هي الأخرى ستحافظ على مستوياتها الحالية، وانها سترتفع في ظل الطلب المتزايد على الشقق السكنية. وأوضح أن العقار التجاري يعتبر في مقدمة باقي القطاعات العقارية الأخرى، وهو الأعلى مدخولا، ومن المتوقع أن يشهد نمواً خلال السنة الحالية، موضحا أن "العقار السكني تحول إلى عقار استثماري مصغر ويدر عوائد جيدة، وهذا سيساهم في ثبات مستوياته السعرية الحالية". وأضاف أن العام الحالي سيسوده الركود والجمود في حركة التداولات العقارية، لأسباب عديدة منها وصول أسعار العقارات إلى أرقام خيالية، مما يصعب تداولها، لافتا إلى أنه مع انهيار سوق الكويت للأوراق المالية وانعدام الفرص الاستثمارية أصبح العقار الاستثمار الأمثل في الكويت. وأفاد بأن معالجة ارتفاع الأسعار تكمن في خلق بدائل وفرص استثمارية بعيدة عن العقارات، بالإضافة إلى إنشاء جهة تنظيمية ورقابية تعمل على تنظيم القطاع وتداولاته، حيث إن القطاع لا يخلو من عمليات النصب والاحتيال، ويجب العمل على ضبطها وتنظيمها.