News
ضمن اتفاقية تسويق حصرية وقعتها مع شركة "إي أو سي ميمارليك" التركية  ...   ضمن اتفاقية تسويق حصرية وقعتها مع شركة "إي أو سي ميمارليك" التركية  ...   دفتر الدلال العقاري بات... إلكترونياً  ...   التجارة: 654 مكتباً عقارياً مرخصاً رسمياً  ...   قسائم الشدادية والسالمي جاهزة في 2020  ...   السكنية» تسمح بهدم البيوت الحكومية وإعادة بنائها  ...   «السكنية» تسمح بهدم البيوت الحكومية وإعادة بنائها  ...   «التجارة»: «مكافحة غسل الأموال» أنذرت شركات عقارية  ...   الكويتيون خامس اكبر مشتر للعقارات بتركيا في يوليو الماضي  ...   "السكنية الكويتية": رفع أولوية التخصيص على (جنوب صباح الأحمد) إلى نهاية 2012  ...   السكنية الكويتية: "جنوب صباح الاحمد" من المشاريع المطورة والحديثة  ...   "السكنية الكويتية": 97397 اجمالي الطلبات الاسكانية مع نهاية يوليو الماضي  ...   3 مشاريع خدمية تتسلمها «السكنية» في مدينة صباح الأحمد الشهر الجاري  ...   استقبال «السكنية» أنجز 12 ألف معاملة في يوليو  ...   البنك الدولي الكويتي": مبيعات سوق العقار الكويتي بلغت 1.96 مليار دينار خلال النصف الاول   ...   «بيتك» يوقع اتفاقية تعاون مع شركة «ريماس» العقارية  ...   «السكنية» تتسلم مدرسة جديدة في مشروع الوفرة القائم  ...   السكنية» طلبت ترخيص موقع محطة الصرف الصحي  ...   "ملتقى الكويت للاستثمار 2018" عزز ثقة المستثمرين العالميين بالمناخ الاستثماري الواعد في البلاد  ...   "بنك الكويت الوطني": ارتفاع معتدل في القطاع العقاري الكويتي بالربع الثاني من 2018  ...   عقود شراء المساكن القائمة في أمريكا ترتفع على غير المتوقع في يونيو   ...   "السكنية الكويتية" تنجز المراحل الاخيرة من تخطيط مشروع جنوب مدينة (صباح الاحمد)  ...   "السكنية الكويتية" تنجز المراحل الاخيرة من تخطيط مشروع جنوب مدينة (صباح الاحمد)  ...   "العربية العقارية" تتخارج من استثمار محلي بقيمة 222 ألف دينار  ...   لسكنية الكويتية": رفع أولوية التخصيص على (جنوب صباح الأحمد) إلى نهاية 2007  ...   عبدالحميد العمري: صفقات السوق العقارية تعود للخسارة 6.2 % وتفاقم خسائرها إلى 45 % منذ مطلع يوليو  ...   «السكنية الكويتية»:لا بدل لمن باع بيته  ...   أكثر 10 دول جذبًا للاستثمار الأجنبي المباشر تتقدمهم الولايات المتحدة الأمريكية  ...   التهاب أسعار عقارات المدن الراقية نتاج للأزمة المالية  ...   أكثر 10 دول جذبًا للاستثمار الأجنبي المباشر  ...   2 مليون دينار حصاد المزاد العقاري لـ «ريم»  ...   السكنية» لأهالي «جابر الأحمد»: مطالباتكم مرفوضة  ...   «ريم» تنظم مزاداً لبيع قسائم سكنية في «المسايل» غداً  ...   "السكنية الكويتية" تستدعي الدفعة الثامنة من القطعة الـ 2 لقسائم (جنوب عبد الله المبارك)  ...   4.3 ملايين دينار مبيعات مزاد «الإنماء» لـ 18 قسيمة بالفنيطيس  ...   قروض الرهن العقاري ببريطانيا ترتفع بأعلى وتيرة بـ3 سنوات  ...   تمويل قسائم «المطلاع».. فوق طاقة «الائتمان  ...   جهات قانونية واستشارية تنضم إلى لجنة العقار لدراسة أوضاع الشركات  ...   1000 كويتي ضحايا نصب عقاري جديد بـ125 مليون دينار  ...   ضبط 100 مكتب وشركة عقارية خالفت الأنظمة  ...   بنك الكويت الوطني": مبيعات العقار في الكويت تراجعت 23 % خلال 2016  ...   النائب المويزري يفتح ملف معدلات إنجاز المشاريع الإسكانية  ...   المؤشرات الأمريكية تحقق إغلاقات قياسية..و"داو جونز" يسجل مكاسب للأسبوع الخامس على التوالي  ...   رئيس "إعمار العقارية" يتوقع استعادة السوق العقاري في دبي توازنه العام المقبل   ...   إعمار» تبدأ تشكيل فريق (e25) لصانعي المستقبل  ...   405 قروض عقارية تخطت 18 مليون دينار في نوفمبر  ...   نمو الاقتصاد الأمريكي بأكبر وتيرة في أكثر من عامين خلال الربع الثالث  ...   نمو الاقتصاد الأمريكي بأكبر وتيرة في أكثر من عامين خلال الربع الثالث  ...   الأسهم الأمريكية تحقق إغلاقا قياسيا للجلسة الثانية على التوالي.. و"داو جونز" أعلى 19 ألف نقطة للمرة الأولى في تاريخه  ...   الدولار في أعلى مستوى منذ 13 عامًا  ...   بيع 180 قسيمة سكنية في «أبو فطيرة» بـ 36 مليون دينار  ...   السفير الأمريكي: نمو التأشيرات السياحية لـ 500% من الكويت لأميركا خلال الـ 10 سنوات الماضية  ...   "السكنية" توقع عقدا لإنشاء وتشغيل بيت نموذجي يعمل بالطاقة المتجددة  ...   مسؤول أمريكي: 726 مليون دولار قيمة استثمار الكويتيين في عقارات تجارية في أمريكا خلال 2016   ...   بيع 6 بنايات استثمارية بـ 12.5 مليون دينار  ...   العنزي افتتح معرض العقارات الكويتية والدولية: قرار وزاري لتنظيم المعارض قريباً  ...   سيولة العقار الخارجة من السوق الكويتي تبحث عن ملاذ آمن غير الأسهم  ...   السعودية تسجل أعلى نسبة استثمار عقاري بين دول مجلس التعاون الخليجي  ...   «عمار»: لدينا محفظة عقارية بـ18.7 مليون دينار  ...   «الرعاية السكنية» ماضية قدماً في مشاريعها لحلّ القضية رغم انخفاض أسعار النفط  ...   ثغرة في قانون تداولات العقارات تجمد 10٪ من قيمتها لعدة سنوات  ...   شركات عقارية تنافس البنوك بأسعار الفائدة   ...   الوكيل المساعد بوزارة التجارة: العقار لايزال يجذب المستثمرين رغم تراجع مبيعاته  ...   المضف: تغيير جذري لتمويل سكن المواطنين بعد 6 أشهر  ...   العقار ومواد البناء: عهد جديد لتعاملات الرهن العقاري ينعش السيولة والمعروض  ...   السوق العقاري مازال نشطاً.. رغم تراجع النفط ورفع الفائدة  ...   «السكنية» تعلن الثلاثاء أسماء 386 كويتيا خصصت لهم قسائم في المطلاع   ...   العقار في 2016.. انخفاض وليس انهياراً  ...   «السكنية» تسلّمت 53.5 % من طلبات «المطلاع»  ...   "عقارات الكويت" تبيع عقاراً بقيمة 8.7 مليون د.ك  ...   تداول سهم "مراكز التجارة العقارية" بدون زيادة راس المال اعتباراً من 5 يناير 2016  ...   خبراء: تداعيات رفع سعر الفائدة تصيب القطاع العقاري وتهدده بالركود   ...   الكويت: رفع أسعار البنزين ضربة جديدة للقطاع العقاري والإنشائي  ...   عقاريون: السوق العقاري متماسك والانخفاضات ستكون طفيفة خلال العام الحالي  ...   عقاريون: السوق العقاري متماسك والانخفاضات ستكون طفيفة خلال العام الحالي  ...   السكنية تبدأ 2016 بتوزيع 373 قسيمة بالمطلاع  ...   «السكنية الكويتية»: ارتفاع مصروفات بدل الإيجار إلى ملياري دينار   ...   أبل: قانون متكامل لمعالجة القضية الإسكانية جذرياً   ...   أبل: قانون متكامل لمعالجة القضية الإسكانية جذرياً   ...   لهذه الأسباب تفوق العقار الخارجي على المحلي!  ...   الكويت: خبراء عقاريون يتوقعون هبوط أسعار العقارات السكنية والاستثمارية في 2016   ...   Our new website start  ...   "السكنية " توزع بطاقات دخول قرعة الدفعة 19 لقسائم جنوب المطلاع   ...   «بيتك»: 100 مليون دينار لتمويل المرحلة الرابعة من «الأفنيوز»  ...   الناهض: «بيتك» يمول 3 مشاريع حيوية قريباً  ...   ارتفاع أرباح "بيتك" إلى 62.3 مليون دينار كويتي ( + 14 %) بنهاية النصف الأول 2015  ...  

خبراء: تداعيات رفع سعر الفائدة تصيب القطاع العقاري وتهدده بالركود

1/4/2016 10:46:04 AM
اكد عقاريون ان رفع سعر الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية سيكون له اثر سلبي على قطاع العقارات التي سوف تتأثر بارتفاع اسعار البينات الاستثمارية والتجارية الامر الذي سينتج ارتفاعا ملحوظا في ايجارات الشقق. وتطرف العقاريون في تصريحات متفرقة مع «السياسة» للحديث حول هجرة الشركات الكويتية العقارية السوق المحلي والتوجه باستثماراتها الى العقار الخارجي لسهولة انجازات المعاملات وانخفاض اسعار الاراضي وتوفر التمويل اللازم من المصارف وزيادة الفرص. وتعليقا على هذه المسألة، قال الخبير العقاري قيس الغانم من الطبيعي ان يتأثر السوق العقاري المحلي برفع الفائدة 25٪ نقطة والتي اصبحت 2٫25٪ لكن سيكون ذلك على المدى المتوسط وليس القصير وسوف تزيد التكلفة على المستثمر المتقدم لطلب القرض العقاري وبذلك سترتفع اسعار العقارات بمختلف قطاعاتها. واشار الغانم الى ان اسعار ايجارات الشقة ستتأثر ايضا برفع سعر الفائدة كردة فعل طبيعية لارتفاع تكلفة التمويل وزيادة اسعار العقارات الاستثمارية والتجارية. آثار متوقعة وقال الغانم ان اي زيادة على الايجارات ستضغط على قدرة الوافدين وعائلاتهم على السداد علاوة على ذلك تعاني هذه العائلات من احتمال رفع اسعار المحروقات والكهرباء والماء اضافة الى توقعات لإقرار الضريبة على الشركات وجميع هذه المعطيات تؤثر سلبا على السوق العقاري الذي سيواجه صعوبات جمة خلال 2016. وتطرق الغانم للحديث حول استمرار توجه المستثمرين الكويتيين الى الاسواق العقارية الخارجية مؤكدا انها ظاهرة طبيعية خصوصا في ظل تواجد الكثير من الفرص الاستثمارية طويلة وقصيرة المدى والتي تحقق ارباحا جيدة نسبيا وفي المقابل هناك تراجع في رأس المال المستثمر في العقار محليا، مؤكدا انه من اشترى شقة في لندن قبل 6 اعوام بمبلغ يصل الى 100 الف دينار فإن هذا المبلغ الان تضاعف عدة مرات لكن لو ان هذا المستثمر استثمر في شراء شقة في الكويت بالمبلغ نفسه فهي لن تعطيه الارباح ذاتها. واضاف الغانم، لا يصح ان نطلق على المستثمرين الكويتيين الباحثين عن الفرص الحقيقة والناجحة في الخارج وصف هروب الرساميل الكويتية من الكويت واستثمارها بالخارج ولكن يجب ان نؤكد ان الكويتيين منذ الازل هم تجار ويبحثون عن الفرص الناجحة سواء في الداخل او الخارج لذلك فان عملية استثمار الاموال الكويتية في الاسواق العقارية سواء الخليجية منها او العالمية تعد من ضمن عمليات البحث عن الفرص وليس الهروب من السوق المحلي والدليل على ذلك نجد ان المعارض العقارية التي تقام في الكويت بشكل دوري ومستمر وتكون اغلب المنتجات العقارية المعروضة فيها عبارة عن عقارات خارجية وتجد رواجا كبيرا من المواطنين الامر الذي يؤكد ان الكويتيين يستثمرون في الفرص العقارية الجيدة لا سيما ان اسعار هذه العقارات مناسبة للكثير من المواطنين وفيها مردود وربح جيد بالمقارنة مع اسعار العقارات المحلية والمبالغ فيها. ارتفاع الأسعار من جانبه قال خبير العقارات والمستثمر في عقارات لندن سعد البيدان انه بعد رفع سعر الفائدة ربع نقطة ووصولها الى 2٫25٪ سيؤدي الى ارتفاعات في قطاع العقارات مشيرا الى تخوف المستثمرين من ارتفاع تكلفة الاقراض العقاري. وبين البيدان، ان رفع سعر الفائدة سينعكس سلبيا على اسعار العقارات وزيادة أسعار الكثير من السلع والمنتجات وايجارات الشقق الاستثمارية التي ستثقل كاهل المواطنين والمقيمين وسوف تكون لها نتائج سيئة على السوق العقاري حيث من المتوقع ان تخرج الكثير من العائلات الوافدة من الكويت. واشار البيدان الى ان المستثمر العقاري الحاصل على القرض بعد رفع الفائدة لبناء وتشييد المشاريع العقارية سوف يزيد السعر نظرا لارتفاع تكلفة الاقراض وبناء العقار ومن ثم سيقوم المستثمر برفع الايجارات حتى يستطيع ان يرفع التكاليف المالية الباهظة شهريا بسبب القرض العقاري والتي ستقل معها قيمة الدخل الشهري وبنسبة تصل الى 20٪. وقال البيدان ان الاستثمار العقاري الخارجي أفضل بكثير من الاستثمار العقاري الداخلي لعدة أسباب من ضمنها ارتفاع أسعار الأراضي الاستثمارية والتجارية وحتى السكنية بالاضافة الى ارتفاع أسعار العقار بذاته، أما أسعار الأراضي والعقارات الخارجية فهي منخفضة ويستطيع الكثير من المواطنين الاستثمار فيها. قيمة الإيجارات ومن جهته قال الرئيس التنفيذي لشركة العربية العقارية الدكتور حيدر الجمعة، ان من يعمل في بناء العقارات الاستثمارية والتجارية ويعتمد على الاقتراض من المصارف للحصول على التمويل اللازم لبناء العمارات والمجمعات التجارية سيعاني من رفع سعر الفائدة ربع نقطة مئوية. واضاف الجمعة ، أنه بعد ان ترتفع الفوائد على الاقتراض فمن المؤكد ان التاجر والمالك للعقار الاستثماري أو التجاري سيقوم برفع قيمة تأجير الواحدات السكنية (الشقق) على العائلات والمحلات التجارية لتجار التجزئة وبالتالي فهناك الكثير من شرائح المجتمع المختلفة تتأثر سلبا بهذه الزيادة حتى وان كانت قليلة الامر الذي سيسبب أزمة مجتمعية وتحديداً لدى عائلات الموظفين الوافدين الذين سيعانون بدورهم من الارتفاعات في ايجارات الشقق والتضخم في كافة اسعار الخدمات الأخرى لذلك من المتوقع ان هذه الارتفاعات سوف تؤدي الى قيام ارباب الأسر من الوافدين بترحيل عائلاتهم الى بلدانهم بسبب موجة الغلاء على جميع الاصعدة بما فيها أسعار ايجارات الشقق خصوصا في مناطق مثل السالمية وحولي والجابرية. وبين الجمعة ان تجار العقارات يواجهون صعوبات وتعقيدات كثيرة عند التخطيط لبناء العقارات التجارية والاستثمارية في الكويت لذلك يعمل الكثير منهم في مجال الاستثمار العقاري خارج الكويت وذلك بسبب المميزات والتسهيلات الموجودة بالخارج لاسيما أن أهم ميزة يحصل عليها هؤلاء المستثمرين عند استثمارهم في الدول العربية ودول شرق أوروبا تتمثل لانخفاض اسعار الآراضي مقارنة مع أسعار الاراضي في الكويت. تأثير محدود ومن ناحيته قال الخبير العقاري والمقيم المعتمد من وزارة التجارة والصناعة توفيق العبادي، ان عملية رفع الفائدة على الدينار بنحو ربع نقطة لن يكون لها تأثير كبير على سوق العقارات ولن ترفع الايجارات لان نسبة الدفع محدودة. لكن البيدان عاد وأكد أنها سوف تؤثر على استثمارات المستثمرين الكبار التي تزيد حجم مشاريعهم عن 50 مليون دينار. واضاف العبادي ان قيمة ايجارات الشقق في المناطق الاستثمارية ستستمر على نفس المستوى لأن سوق الايجارات يعتمد اعتمادا كليا على العرض والطلب وأنهما يسيران بخطين متوازيين ويمثلان نفس النسبة أي ليس هناك جديد أو ارتفاع في الطلب، فان الاسعار ستكون متساوية تقريبا للأسعار الحالية خصوصا في ظل تقلص الاراضي والمناطق الاستثمارية. واشار العبادي الى ان هناك الكثير من الشركات العقارية العاملة في مجال العقارات الاستثمارية والسياحية قلصت من أعمالها في الكويت ووجهت رساميلها للاستثمار في العقار الخارجي لوجود العديد من الاسباب الايجابية غير الموجودة في السوق العقاري الكويتي، منها على سبيل المثال وليس الحصر انخفاض اسعار الاراضي بكافة قطاعاتها بالمقارنة مع السوق الكويتي بالاضافة الى سهولة انجاز المعاملات في الدول العربية أو دول أوروبا الشرقية علاوة على ذلك توفر التمويل اللازم من قبل المصارف.