News
ضمن اتفاقية تسويق حصرية وقعتها مع شركة "إي أو سي ميمارليك" التركية  ...   ضمن اتفاقية تسويق حصرية وقعتها مع شركة "إي أو سي ميمارليك" التركية  ...   دفتر الدلال العقاري بات... إلكترونياً  ...   التجارة: 654 مكتباً عقارياً مرخصاً رسمياً  ...   قسائم الشدادية والسالمي جاهزة في 2020  ...   السكنية» تسمح بهدم البيوت الحكومية وإعادة بنائها  ...   «السكنية» تسمح بهدم البيوت الحكومية وإعادة بنائها  ...   «التجارة»: «مكافحة غسل الأموال» أنذرت شركات عقارية  ...   الكويتيون خامس اكبر مشتر للعقارات بتركيا في يوليو الماضي  ...   "السكنية الكويتية": رفع أولوية التخصيص على (جنوب صباح الأحمد) إلى نهاية 2012  ...   السكنية الكويتية: "جنوب صباح الاحمد" من المشاريع المطورة والحديثة  ...   "السكنية الكويتية": 97397 اجمالي الطلبات الاسكانية مع نهاية يوليو الماضي  ...   3 مشاريع خدمية تتسلمها «السكنية» في مدينة صباح الأحمد الشهر الجاري  ...   استقبال «السكنية» أنجز 12 ألف معاملة في يوليو  ...   البنك الدولي الكويتي": مبيعات سوق العقار الكويتي بلغت 1.96 مليار دينار خلال النصف الاول   ...   «بيتك» يوقع اتفاقية تعاون مع شركة «ريماس» العقارية  ...   «السكنية» تتسلم مدرسة جديدة في مشروع الوفرة القائم  ...   السكنية» طلبت ترخيص موقع محطة الصرف الصحي  ...   "ملتقى الكويت للاستثمار 2018" عزز ثقة المستثمرين العالميين بالمناخ الاستثماري الواعد في البلاد  ...   "بنك الكويت الوطني": ارتفاع معتدل في القطاع العقاري الكويتي بالربع الثاني من 2018  ...   عقود شراء المساكن القائمة في أمريكا ترتفع على غير المتوقع في يونيو   ...   "السكنية الكويتية" تنجز المراحل الاخيرة من تخطيط مشروع جنوب مدينة (صباح الاحمد)  ...   "السكنية الكويتية" تنجز المراحل الاخيرة من تخطيط مشروع جنوب مدينة (صباح الاحمد)  ...   "العربية العقارية" تتخارج من استثمار محلي بقيمة 222 ألف دينار  ...   لسكنية الكويتية": رفع أولوية التخصيص على (جنوب صباح الأحمد) إلى نهاية 2007  ...   عبدالحميد العمري: صفقات السوق العقارية تعود للخسارة 6.2 % وتفاقم خسائرها إلى 45 % منذ مطلع يوليو  ...   «السكنية الكويتية»:لا بدل لمن باع بيته  ...   أكثر 10 دول جذبًا للاستثمار الأجنبي المباشر تتقدمهم الولايات المتحدة الأمريكية  ...   التهاب أسعار عقارات المدن الراقية نتاج للأزمة المالية  ...   أكثر 10 دول جذبًا للاستثمار الأجنبي المباشر  ...   2 مليون دينار حصاد المزاد العقاري لـ «ريم»  ...   السكنية» لأهالي «جابر الأحمد»: مطالباتكم مرفوضة  ...   «ريم» تنظم مزاداً لبيع قسائم سكنية في «المسايل» غداً  ...   "السكنية الكويتية" تستدعي الدفعة الثامنة من القطعة الـ 2 لقسائم (جنوب عبد الله المبارك)  ...   4.3 ملايين دينار مبيعات مزاد «الإنماء» لـ 18 قسيمة بالفنيطيس  ...   قروض الرهن العقاري ببريطانيا ترتفع بأعلى وتيرة بـ3 سنوات  ...   تمويل قسائم «المطلاع».. فوق طاقة «الائتمان  ...   جهات قانونية واستشارية تنضم إلى لجنة العقار لدراسة أوضاع الشركات  ...   1000 كويتي ضحايا نصب عقاري جديد بـ125 مليون دينار  ...   ضبط 100 مكتب وشركة عقارية خالفت الأنظمة  ...   بنك الكويت الوطني": مبيعات العقار في الكويت تراجعت 23 % خلال 2016  ...   النائب المويزري يفتح ملف معدلات إنجاز المشاريع الإسكانية  ...   المؤشرات الأمريكية تحقق إغلاقات قياسية..و"داو جونز" يسجل مكاسب للأسبوع الخامس على التوالي  ...   رئيس "إعمار العقارية" يتوقع استعادة السوق العقاري في دبي توازنه العام المقبل   ...   إعمار» تبدأ تشكيل فريق (e25) لصانعي المستقبل  ...   405 قروض عقارية تخطت 18 مليون دينار في نوفمبر  ...   نمو الاقتصاد الأمريكي بأكبر وتيرة في أكثر من عامين خلال الربع الثالث  ...   نمو الاقتصاد الأمريكي بأكبر وتيرة في أكثر من عامين خلال الربع الثالث  ...   الأسهم الأمريكية تحقق إغلاقا قياسيا للجلسة الثانية على التوالي.. و"داو جونز" أعلى 19 ألف نقطة للمرة الأولى في تاريخه  ...   الدولار في أعلى مستوى منذ 13 عامًا  ...   بيع 180 قسيمة سكنية في «أبو فطيرة» بـ 36 مليون دينار  ...   السفير الأمريكي: نمو التأشيرات السياحية لـ 500% من الكويت لأميركا خلال الـ 10 سنوات الماضية  ...   "السكنية" توقع عقدا لإنشاء وتشغيل بيت نموذجي يعمل بالطاقة المتجددة  ...   مسؤول أمريكي: 726 مليون دولار قيمة استثمار الكويتيين في عقارات تجارية في أمريكا خلال 2016   ...   بيع 6 بنايات استثمارية بـ 12.5 مليون دينار  ...   العنزي افتتح معرض العقارات الكويتية والدولية: قرار وزاري لتنظيم المعارض قريباً  ...   سيولة العقار الخارجة من السوق الكويتي تبحث عن ملاذ آمن غير الأسهم  ...   السعودية تسجل أعلى نسبة استثمار عقاري بين دول مجلس التعاون الخليجي  ...   «عمار»: لدينا محفظة عقارية بـ18.7 مليون دينار  ...   «الرعاية السكنية» ماضية قدماً في مشاريعها لحلّ القضية رغم انخفاض أسعار النفط  ...   ثغرة في قانون تداولات العقارات تجمد 10٪ من قيمتها لعدة سنوات  ...   شركات عقارية تنافس البنوك بأسعار الفائدة   ...   الوكيل المساعد بوزارة التجارة: العقار لايزال يجذب المستثمرين رغم تراجع مبيعاته  ...   المضف: تغيير جذري لتمويل سكن المواطنين بعد 6 أشهر  ...   العقار ومواد البناء: عهد جديد لتعاملات الرهن العقاري ينعش السيولة والمعروض  ...   السوق العقاري مازال نشطاً.. رغم تراجع النفط ورفع الفائدة  ...   «السكنية» تعلن الثلاثاء أسماء 386 كويتيا خصصت لهم قسائم في المطلاع   ...   العقار في 2016.. انخفاض وليس انهياراً  ...   «السكنية» تسلّمت 53.5 % من طلبات «المطلاع»  ...   "عقارات الكويت" تبيع عقاراً بقيمة 8.7 مليون د.ك  ...   تداول سهم "مراكز التجارة العقارية" بدون زيادة راس المال اعتباراً من 5 يناير 2016  ...   خبراء: تداعيات رفع سعر الفائدة تصيب القطاع العقاري وتهدده بالركود   ...   الكويت: رفع أسعار البنزين ضربة جديدة للقطاع العقاري والإنشائي  ...   عقاريون: السوق العقاري متماسك والانخفاضات ستكون طفيفة خلال العام الحالي  ...   عقاريون: السوق العقاري متماسك والانخفاضات ستكون طفيفة خلال العام الحالي  ...   السكنية تبدأ 2016 بتوزيع 373 قسيمة بالمطلاع  ...   «السكنية الكويتية»: ارتفاع مصروفات بدل الإيجار إلى ملياري دينار   ...   أبل: قانون متكامل لمعالجة القضية الإسكانية جذرياً   ...   أبل: قانون متكامل لمعالجة القضية الإسكانية جذرياً   ...   لهذه الأسباب تفوق العقار الخارجي على المحلي!  ...   الكويت: خبراء عقاريون يتوقعون هبوط أسعار العقارات السكنية والاستثمارية في 2016   ...   Our new website start  ...   "السكنية " توزع بطاقات دخول قرعة الدفعة 19 لقسائم جنوب المطلاع   ...   «بيتك»: 100 مليون دينار لتمويل المرحلة الرابعة من «الأفنيوز»  ...   الناهض: «بيتك» يمول 3 مشاريع حيوية قريباً  ...   ارتفاع أرباح "بيتك" إلى 62.3 مليون دينار كويتي ( + 14 %) بنهاية النصف الأول 2015  ...  

العقار ومواد البناء: عهد جديد لتعاملات الرهن العقاري ينعش السيولة والمعروض

1/18/2016 7:32:28 PM
ترك حكم محكمة التمييز، الذي أبطلت بموجبه عقد رهن لضمان مديونية بمبلغ 200 مليون دولار، وأبرمته إحدى الشركات مع بنك إسلامي، وعدد آخر من البنوك الأجنبية وموثق لدى وزارة العدل، صدى واسعاً وتأثيرات على القطاعات الاقتصادية في الكويت، وتشعب تأثير الحكم ليطول تعاملات عديدة داخل القطاعات المصرفي والاستثماري والعقاري، وامتد تأثيره أيضاً لوزارة العدل المنوط بها توثيق مثل تلك العقود. وأرجعت المحكمة في حكمها، سبب فسخ عقد الرهن المبرم بين الشركة والبنك الإسلامي، إلى عدم تحديد الدين المضمون بالرهن الرسمي ولا الأرباح والمصروفات، ولا الحد الأقصى الذي ينتهي إليه هذا الدين؛ مما يبطل العقد المبرم بينهما. وبموجب تأثيرات هذا الحكم، ستتحرر الكثير من العقارات والأراضي المملوكة للشركة والمرهونة لدى البنك، إذ تم تحرير ما لا يقل عن 150 قسيمة سكنية في منطقة الخيران، بالإضافة إلى أن هذا الحكم سيفتح المجال أمام الكثير من الشركات والأفراد مستقبلاً لاتخاذ الخطوة ذاتها وطلب بطلان عقود الرهن المبرمة، والتي لم تلتزم بالضوابط والشروط التي حددتها محكمة التمييز في حكمها. وبذلك يكون للحكم تأثير واضح على السوق العقاري المحلي، نسلط الضوء عليها، حيث وكما تبين من الحكم، أنه سوف يتم تحرير الكثير من العقارات والأراضي المرهونة للقطاع المصرفي خصوصاً التي تزيد ضماناتها عن أصل الدين بأضعاف مضاعفة، حيث بإمكان ملاك العقارات التصرف بها وبيعها. وسيفتح هذا الحكم صفحة جديدة في تعاملات الرهونات العقارية، وسيتيح مرونة في نسب الضمانات، وسيكون جزء كبير من أصول الشركة محرراً، إضافة إلى أنه سيعيد هيكلة التمويلات التي حصلت عليها الشركات العقارية، كما أن السوق العقاري سوف ينتعش بسبب تحرر الكثير من الأصول المرهونة لدى الجهات الدائنة. توافر العروض وعند تحرر المزيد من العقارات ستتوافر عروض عديدة من العقارات والأراضي في السوق، مما سيعمل على تخفيض الأسعار وتوفير فرص استثمارية جيدة، ومن المؤكد أن ذلك يصب في مصلحة السوق العقاري المحلي. وستستفيد الشركات العقارية، التي عليها ضمانات عالية مبالغ فيها من تحرير أصولها والتصرف بها، حيث إن الكثير من الشركات ترهن أصولها فترات طويلة مقابل حصولها على تمويلات من البنوك، وهذا بالتأكيد يضيق عليها فرص بيعها حين توجد عروض مغرية. وأيضاً سيكون أمام الشركات العقارية فرص لاستغلال الفوائض المالية الناتجة عن تحرير الأصول أو الحصول على تمويلات جديدة مقابل الرهونات السابقة، حيث يمكن استغلالها في مشاريع عقارية تدر بعوائد جيدة. حجة قانونية ويعتبر حكم التمييز حجة قانونية ستنظم من خلاله كل التعاملات الخاصة بالرهن وعقود الرهن، إذ إن العديد من الشركات لا تستطيع التصرف بأصولها المرهونة لسنوات عديدة رغم نها ملتزمة بالسداد، وهذا من الطبيعي له تأثير كبير على نشاط الشركات سواء العقارية أو غيرها. ومع معاناة السوق العقاري من الفوضى جاء الحكم للإضاءة على جانب تنظيمي مهم، حيث إن القطاع العقاري غير منظم ولا توجد جهة معينة تدير شؤونه كبعض القطاعات الأخرى، إضافة إلى أنه يخلو من التنظيمات القانونية، إذ إن هناك الكثير من الإشكالات في ما يخص عقود الرهن سوف تم حلها بناء على حيثيات هذا الحكم. الأسعار مغرية من جانب آخر، لفت عقاريون إلى تأثير رهن العقارات والأصول التي تفوق قيمتها أضعاف قيمة المديونية، على الشركات، بأنه تضيع أمامها الفرص المجزية التي يمكن أن تتلقاها من قبل شركات أخرى لشراء تلك العقارات بأسعار مغرية. وأضاف العقاريون، أنه في حال اتخذت الشركات التي لديها عقود رهن مع البنوك خطوات إبطال عقودها، سوف ينتج عنها أحد الأمرين، إما أنه يتم الاتفاق على إعادة هيكلة المديونية بين الطرفين وتعديل العقود بحيث تتناسب مع أحكام وشروط حكم التمييز، وأن يكون الرهن أعلى من المديونية بنسب معقولة، بالتالي سوف تحصل الشركات على سيولة مقابل أصولها المرهونة سابقاً. أما الأمر الآخر، فهو تحرير الأصول والعقارات، كما حصل في هذه الحالة، بالتالي سوف ينعكس ذلك السوق العقاري المحلي بزيادة المعروض من العقارات والأراضي، وستصبح هناك وفرة ستؤثر على الأسعار. العقود المبرمة وتؤكد مصادر مصرفية، أن نسبة كبيرة من عقود الرهن المبرمة بين البنوك والشركات سليمة وخالية من المخالفات، أما بالنسبة للعقود المخالفة فالبنوك مجبرة على تعديل العقود وتوفيق الأوضاع مع العميل، لئلا تتعرض للحكم نفسه. وفي ما يخص توجة المصارف خلال الفترة المقبلة، قالت المصادر، إن البنوك تمتلك سيولة عالية، وهي بحاجة إلى توظيفها، فالمتوقع أن تتجة البنوك إلى وضع سياسات أكثر مرونة في موضوع تجميد الضمانات طالما أن العميل لم يتعثر في السداد. وكما ذكرنا في بداية التقرير، فإن تأثيرات الحكم ستطول وزارة العدل وإداراتها التابعة لها، حيث ستعمل الوزارة على مراجعة العقود التي لم توثق من قبلها إلى الآن، وسوف تعيد حساباتها لئلا تتعرض العقود مستقبلاً للطعون، بالإضافة إلى أن رفع القضايا لبطلان عقود الرهن ترهق النظام القضائي فهي بحاجة إلى مراجعة وتدقيق.