News
ضمن اتفاقية تسويق حصرية وقعتها مع شركة "إي أو سي ميمارليك" التركية  ...   ضمن اتفاقية تسويق حصرية وقعتها مع شركة "إي أو سي ميمارليك" التركية  ...   دفتر الدلال العقاري بات... إلكترونياً  ...   التجارة: 654 مكتباً عقارياً مرخصاً رسمياً  ...   قسائم الشدادية والسالمي جاهزة في 2020  ...   السكنية» تسمح بهدم البيوت الحكومية وإعادة بنائها  ...   «السكنية» تسمح بهدم البيوت الحكومية وإعادة بنائها  ...   «التجارة»: «مكافحة غسل الأموال» أنذرت شركات عقارية  ...   الكويتيون خامس اكبر مشتر للعقارات بتركيا في يوليو الماضي  ...   "السكنية الكويتية": رفع أولوية التخصيص على (جنوب صباح الأحمد) إلى نهاية 2012  ...   السكنية الكويتية: "جنوب صباح الاحمد" من المشاريع المطورة والحديثة  ...   "السكنية الكويتية": 97397 اجمالي الطلبات الاسكانية مع نهاية يوليو الماضي  ...   3 مشاريع خدمية تتسلمها «السكنية» في مدينة صباح الأحمد الشهر الجاري  ...   استقبال «السكنية» أنجز 12 ألف معاملة في يوليو  ...   البنك الدولي الكويتي": مبيعات سوق العقار الكويتي بلغت 1.96 مليار دينار خلال النصف الاول   ...   «بيتك» يوقع اتفاقية تعاون مع شركة «ريماس» العقارية  ...   «السكنية» تتسلم مدرسة جديدة في مشروع الوفرة القائم  ...   السكنية» طلبت ترخيص موقع محطة الصرف الصحي  ...   "ملتقى الكويت للاستثمار 2018" عزز ثقة المستثمرين العالميين بالمناخ الاستثماري الواعد في البلاد  ...   "بنك الكويت الوطني": ارتفاع معتدل في القطاع العقاري الكويتي بالربع الثاني من 2018  ...   عقود شراء المساكن القائمة في أمريكا ترتفع على غير المتوقع في يونيو   ...   "السكنية الكويتية" تنجز المراحل الاخيرة من تخطيط مشروع جنوب مدينة (صباح الاحمد)  ...   "السكنية الكويتية" تنجز المراحل الاخيرة من تخطيط مشروع جنوب مدينة (صباح الاحمد)  ...   "العربية العقارية" تتخارج من استثمار محلي بقيمة 222 ألف دينار  ...   لسكنية الكويتية": رفع أولوية التخصيص على (جنوب صباح الأحمد) إلى نهاية 2007  ...   عبدالحميد العمري: صفقات السوق العقارية تعود للخسارة 6.2 % وتفاقم خسائرها إلى 45 % منذ مطلع يوليو  ...   «السكنية الكويتية»:لا بدل لمن باع بيته  ...   أكثر 10 دول جذبًا للاستثمار الأجنبي المباشر تتقدمهم الولايات المتحدة الأمريكية  ...   التهاب أسعار عقارات المدن الراقية نتاج للأزمة المالية  ...   أكثر 10 دول جذبًا للاستثمار الأجنبي المباشر  ...   2 مليون دينار حصاد المزاد العقاري لـ «ريم»  ...   السكنية» لأهالي «جابر الأحمد»: مطالباتكم مرفوضة  ...   «ريم» تنظم مزاداً لبيع قسائم سكنية في «المسايل» غداً  ...   "السكنية الكويتية" تستدعي الدفعة الثامنة من القطعة الـ 2 لقسائم (جنوب عبد الله المبارك)  ...   4.3 ملايين دينار مبيعات مزاد «الإنماء» لـ 18 قسيمة بالفنيطيس  ...   قروض الرهن العقاري ببريطانيا ترتفع بأعلى وتيرة بـ3 سنوات  ...   تمويل قسائم «المطلاع».. فوق طاقة «الائتمان  ...   جهات قانونية واستشارية تنضم إلى لجنة العقار لدراسة أوضاع الشركات  ...   1000 كويتي ضحايا نصب عقاري جديد بـ125 مليون دينار  ...   ضبط 100 مكتب وشركة عقارية خالفت الأنظمة  ...   بنك الكويت الوطني": مبيعات العقار في الكويت تراجعت 23 % خلال 2016  ...   النائب المويزري يفتح ملف معدلات إنجاز المشاريع الإسكانية  ...   المؤشرات الأمريكية تحقق إغلاقات قياسية..و"داو جونز" يسجل مكاسب للأسبوع الخامس على التوالي  ...   رئيس "إعمار العقارية" يتوقع استعادة السوق العقاري في دبي توازنه العام المقبل   ...   إعمار» تبدأ تشكيل فريق (e25) لصانعي المستقبل  ...   405 قروض عقارية تخطت 18 مليون دينار في نوفمبر  ...   نمو الاقتصاد الأمريكي بأكبر وتيرة في أكثر من عامين خلال الربع الثالث  ...   نمو الاقتصاد الأمريكي بأكبر وتيرة في أكثر من عامين خلال الربع الثالث  ...   الأسهم الأمريكية تحقق إغلاقا قياسيا للجلسة الثانية على التوالي.. و"داو جونز" أعلى 19 ألف نقطة للمرة الأولى في تاريخه  ...   الدولار في أعلى مستوى منذ 13 عامًا  ...   بيع 180 قسيمة سكنية في «أبو فطيرة» بـ 36 مليون دينار  ...   السفير الأمريكي: نمو التأشيرات السياحية لـ 500% من الكويت لأميركا خلال الـ 10 سنوات الماضية  ...   "السكنية" توقع عقدا لإنشاء وتشغيل بيت نموذجي يعمل بالطاقة المتجددة  ...   مسؤول أمريكي: 726 مليون دولار قيمة استثمار الكويتيين في عقارات تجارية في أمريكا خلال 2016   ...   بيع 6 بنايات استثمارية بـ 12.5 مليون دينار  ...   العنزي افتتح معرض العقارات الكويتية والدولية: قرار وزاري لتنظيم المعارض قريباً  ...   سيولة العقار الخارجة من السوق الكويتي تبحث عن ملاذ آمن غير الأسهم  ...   السعودية تسجل أعلى نسبة استثمار عقاري بين دول مجلس التعاون الخليجي  ...   «عمار»: لدينا محفظة عقارية بـ18.7 مليون دينار  ...   «الرعاية السكنية» ماضية قدماً في مشاريعها لحلّ القضية رغم انخفاض أسعار النفط  ...   ثغرة في قانون تداولات العقارات تجمد 10٪ من قيمتها لعدة سنوات  ...   شركات عقارية تنافس البنوك بأسعار الفائدة   ...   الوكيل المساعد بوزارة التجارة: العقار لايزال يجذب المستثمرين رغم تراجع مبيعاته  ...   المضف: تغيير جذري لتمويل سكن المواطنين بعد 6 أشهر  ...   العقار ومواد البناء: عهد جديد لتعاملات الرهن العقاري ينعش السيولة والمعروض  ...   السوق العقاري مازال نشطاً.. رغم تراجع النفط ورفع الفائدة  ...   «السكنية» تعلن الثلاثاء أسماء 386 كويتيا خصصت لهم قسائم في المطلاع   ...   العقار في 2016.. انخفاض وليس انهياراً  ...   «السكنية» تسلّمت 53.5 % من طلبات «المطلاع»  ...   "عقارات الكويت" تبيع عقاراً بقيمة 8.7 مليون د.ك  ...   تداول سهم "مراكز التجارة العقارية" بدون زيادة راس المال اعتباراً من 5 يناير 2016  ...   خبراء: تداعيات رفع سعر الفائدة تصيب القطاع العقاري وتهدده بالركود   ...   الكويت: رفع أسعار البنزين ضربة جديدة للقطاع العقاري والإنشائي  ...   عقاريون: السوق العقاري متماسك والانخفاضات ستكون طفيفة خلال العام الحالي  ...   عقاريون: السوق العقاري متماسك والانخفاضات ستكون طفيفة خلال العام الحالي  ...   السكنية تبدأ 2016 بتوزيع 373 قسيمة بالمطلاع  ...   «السكنية الكويتية»: ارتفاع مصروفات بدل الإيجار إلى ملياري دينار   ...   أبل: قانون متكامل لمعالجة القضية الإسكانية جذرياً   ...   أبل: قانون متكامل لمعالجة القضية الإسكانية جذرياً   ...   لهذه الأسباب تفوق العقار الخارجي على المحلي!  ...   الكويت: خبراء عقاريون يتوقعون هبوط أسعار العقارات السكنية والاستثمارية في 2016   ...   Our new website start  ...   "السكنية " توزع بطاقات دخول قرعة الدفعة 19 لقسائم جنوب المطلاع   ...   «بيتك»: 100 مليون دينار لتمويل المرحلة الرابعة من «الأفنيوز»  ...   الناهض: «بيتك» يمول 3 مشاريع حيوية قريباً  ...   ارتفاع أرباح "بيتك" إلى 62.3 مليون دينار كويتي ( + 14 %) بنهاية النصف الأول 2015  ...  

المضف: تغيير جذري لتمويل سكن المواطنين بعد 6 أشهر

1/20/2016 11:32:40 AM
وسط تغير المعطيات الاقتصادية في الكويت مع تهاوي أسعار النفط إلى مستويات قياسية الأمر الذي يتطلب معه حلولا مبتكرة، يعكف بنك الائتمان الكويتي على إجراء دراسة مع شركة استشارات عالمية في كيفية تنويع مصادر الدخل بدلا من استنزاف خزينة الدولة التي أصبحت تعاني تحت وطأة العجز المالي لأول مرة منذ 15 عاما، فالبنك الذي يعتبر تيسير الائتمان الاجتماعي على المواطنين أهم أولوياته، يبحث استدامة ائتمانية ومالية قوية لا تتأثر كثيرا بتذبذب أسعار النفط وكذلك استيعاب تمويل التوزيعات السكنية التي تبلغ 12 ألفا سنويا. «الأنباء» حاورت صلاح المضف المدير العام لبنك الائتمان الكويتي للوقوف على أبرز ملاح وخطط البنك المستقبلية وكذلك محاور تغييرات النهج التمويلي التي يسعى إليها البنك في الفترة المقبلة. وتعتبر هذه المبادرة من البنك الاولى في السوق الكويتية التي تستبق أي تفاقم للوضع الاقتصادي في المستقبل بإعلانها التحوط من اسعار النفط. وترك المضف الباب مفتوحا لإمكانية تغيير جذري في نظام البنك التمويلي وحجم القروض الممنوحة للمواطنين وأيضا في حجم التقسيط الشهري لهذه القروض، اذ ان الدراسة التي من المتوقع انتهائها في ٦ أشهر ستكشف أي الاستراتيجية الأفضل التي سيتم استخدامها مستقبلا. وفيما يلي تفاصيل الحوار: * ما النهج التمويلي الجديد الذي يسعى إليه البنك في الفترة المقبلة؟ - نحن بصدد التعاقد مع شركة استشارات عالمية لإجراء دراسات تشمل تغييرا في سياسة نهج التمويل العقاري الخاصة بالبنك والتي تشمل تمويل شراء السكن للمواطن الكويتي خلال الفترة المقبلة، وذلك بالتزامن مع الهبوط الحاد الذي تشهده اسعار النفط. فخلال ستة أشهر ستكون شركة الاستشارات العالمية أنهت عملها ثم ستقوم برفع توصيتها إلى البنك الذي بدوره سيقوم برفع تلك التوصية إلى مجلس الوزراء للبت فيها، حيث ستكون حينها الرؤية باتت أكثر وضوحا في سياسة البنك تجاه التمويل العقاري. * ما أبرز المحاور التي ستشملها التغييرات في السياسة التمويلية للبنك؟ - ستكون المدة الزمنية للاقتراض أحد أبرز المحاور التي ستشملها التغييرات، حيث تبلغ في جميع دول العالم ما بين 25 و30 عاما وفي الكويت تصل إلى 57 عاما، ويأتي المحور الثاني المتمثل في القسط الشهري الذي يتم سداده من قيمة التمويل، حيث ستشمل الدراسة تغييرا في قيمة هذا القسط حيث لا يقل في جميع دول العالم عن 20% من إجمالي دخل المواطن أما في الكويت فيأتي أقل من ذلك بكثير. فهناك تصورات لم يتم حسمها حتى الآن، وذلك في انتظار التوصيات التي سترفعها الدراسة منها التنسيق مع البنوك التجارية لمنح التمويل بنظام الرهن العقاري وبفائدة ميسرة، حيث سيمنح هذا الرهن تمويلا أكبر من التمويل الذي يمنحه البنك للمواطنين في الوقت الحالي والذي يبلغ 70 ألف دينار فيما تتحمل خزينة الدولة فائدة 2% على هذا القرض. فالتمويل الحالي لا يكفي لتلبية المتطلبات الخاصة بشراء العقارات، لكن حتى الآن لا يوجد اطار محدد للتغيير وذلك في انتظار لنتائج الدراسات التي ستجريها شركة الاستشارات العالمية. * هل سيخلق تغيير قواعد التمويل التي يمنحها البنك منافسة مع البنوك التجارية؟ - سيكون هناك تعاون وتنسيق مع البنوك التجارية فالاقتراحات الحالية تشمل زيادة مبلغ القرض عن طريق مشاركة تلك البنوك، حيث سيساهم بنك الائتمان الكويتي في زيادة شريحة المقترضين للبنوك التقليدية من خلال حصته بالسوق. * هل هناك توجه حكومي لتغيير السياسة التمويلية للبنك؟ - التوجه نحو تغيير السياسة التمويلية يأتي بمبادرة من البنك في ظل الظروف الحالية التي تشهد انخفاضا حادا في أسعار النفط الامر الذي يتطلب المرونة فاستمرار المنظومة بهذا النهج اصبح في غاية الصعوبة بسبب التطورات الاقتصادية التي نعيشها حاليا. * هل يتلقى البنك دعما حكوميا لتمويل القروض العقارية للأسر الكويتية؟ - يمول البنك القروض العقارية للأسر الكويتية المستحقة للرعاية السكنية بشكل ذاتي فرأسمال البنك يبلغ نحو ثلاثة مليارات دينار كويتي، وبالإضافة إلى ذلك لدى البنك تدفقات مالية جيدة من محفظته الاستثمارية، ولكن يرى البنك انه مع زيادة توزيع الوحدات الاسكانية عن 12 ألف وحدة سيحتاج إلى استيعاب تلك الزيادة ائتمانيا لذلك لجأ البنك تطوير وتغيير نهجه التمويلي. * هل ستكون هناك زيادة لرأس مال البنك أو طرح جزء منه للاكتتاب العام؟ - جميع الخيارات مفتوحة سواء عن طريق زيادة رأس المال الحالي والبالغ 3 مليارات دينار أو عن طريق طرح حصة للاكتتاب العام والإدراج بالبورصة ولكن كل هذه الخيارات تتوقف على الدراسات التي نجريها الآن لتطوير وهيكلة آلية عمل البنك مستقبلا. * هل يمكن للبنك ان يطرح سندات لجمع التمويل من القطاع الخاص؟ - نعم، هذا الامر مطروح أيضا، لكن حتى الآن لا يحتاج البنك الى تمويل سريع، فالسيولة الحالية تمكنه من تمويل القروض المطلوبة، لكن تخطيطنا هو لما بعد التوزيع للوحدات السكنية مستقبلا. فالبنك يستطيع تغطية تمويل التوزيعات السكنية وكذلك التوزيع الأولى منها والبالغ 12 ألف وحدة، حيث ان الدراسة المزمع إجراؤها لاحقا ستعطي الرؤية والتوصيات في كيفية التمويل للتوزيعات المستقبلية. * هل تخططون لتوظيف السيولة الحالية لديكم في سندات جديدة؟ - البنك منفتح دائما على خيار السندات، حيث شارك البنك سابقا في سندات حكومية بالإضافة إلى سندات من شركات محلية وحقق أعلى نسبة عوائد على استثماراته في سندات شركات وطنية بالفترة من 14 ديسمبر 2011 إلى 16 يناير الجاري، بنسبة 16% وبمعدل 4% سنويا وبلغ قيمة هذه السندات نحو 13 مليون دينار. فالبنك استغل تلك العوائد في السنوات السابقة لتنفيذ العديد من المشاريع دون استنزاف الاموال من خزينة الدولة أو تحميل ميزانيتها المزيد من الأعباء الإضافية. * ما حجم الائتمان السنوي الذي يقدمه البنك؟ - يبلغ حجم القروض التي يمنحها البنك 300 مليون دينار سنويا تكون موزعة على بناء القسائم الخاصة، والقسائم الحكومية، وشراء بيوت، وسكن خاص، وبيوت حكومية، وقروض ومنح بيوت خرسانة ومنح ذوي الإعاقة.